Сделать стартовой / Добавить в избранное Знание правил игры – тактика рациональных людей!
   
 
  +7(812) 945-12-87
   
Цены Документы Безопасность   Контакты
аренда
Недвижимость в режиме on-line
выбрать Арендатора
  каталог Сдам | каталог Сниму
эксклюзивы
предложения со скидкой на комиссию - 20%
оставить заявку Сдам | оставить заявку Сниму

Не верьте слухам – читайте закон!

Механизм обмана

Жулики и мошенники превосходно знают законы, типовые признаки и философию своих жертв, их стереотип мышления, места скопления и шаблоны действий.
Потенциальные жертвы жуликов и мошенников, как правило:
- не знают законы и совершенно не интересуются их содержанием
- предпочитают глубоко не вникать в суть сделки
- не утруждают себя изучением текста договора
- руководствуются слухами или просто полагаются на счастливый случай
- не обременяют себя поиском грамотного специалиста по сделкам с недвижимостью
- обращаются к первому попавшемуся агенту, не проверив его полномочия, компетентность и репутацию
- экономят на оформлении сделки и ищут объявления в интернете «аренда квартир без посредников», «сдам квартиру без посредников», «сниму квартиру без посредников»
- используют типовые формы договоров аренды без учета индивидуальных аспектов сделки

Что заключать? – Договор Аренды или Договор Найма?

Определите, для чего именно Вам нужен договор сдачи в аренду недвижимости.

По договору Найма, Наймодатель передает Нанимателю – Физическому лицу только Жилое помещение и только для проживания граждан.

По договору Аренды, Арендодатель передает Арендатору – Юридическому лицу Жилое помещение только для проживания граждан или Нежилое помещение, но для коммерческих целей.


Предмет договора аренды или «Что такое Аренда недвижимости»

Существенные условия договора аренды: договор аренды недвижимости определяет уникальные условия сделки по передачи одной стороной другой стороне объекта недвижимости для строго определенных целей за плату во временное владение и пользование!


Будьте предусмотрительны!

Особенностью договора аренды является то, что этот договор определяет условия сделки, которая буквально «растянута» во времени. Именно эта «растянутость» аренды и определяет необходимость тщательного планирования действия сторон сделки с прицелом на несколько шагов вперед, как в шахматах! Подготовка проекта договора аренды требует не только юридических знаний, но и практического опыта оформления подобных договоров.


Правильно используйте типовой договор аренды!

Образец договора аренды надо использовать правильно.

Отношения сторон сделки по аренде недвижимости регулируют различные кодексы и законы: Гражданский кодекс, Жилищный кодекс, Земельный кодекс, Налоговый кодекс, Семейный кодекс, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Разработать единый образец договора аренды на все случаи арендных отношений невозможно! Например, типовая форма договора найма не может одновременно учесть все правовые аспекты найма жилых помещений различных форм собственности: граждане сдают и снимают как приватизированные комнаты и квартиры, так и неприватизированные объекты недвижимости.

Любая типовая форма договора или соглашения фактически является предварительным планом основного договора и обязательно должна редактироваться под условия и специфику конкретной сделки.


Нужна ли печать на договоре аренды?

Поскольку Гражданский кодекс определяет договор аренды или договор найма как двусторонние договоры, следовательно, речь идет о двух сторонах, подписывающих указанные документы. Договор аренды подписывают Арендатор и Арендодатель, а договор найма подписывают Наниматель и Наймодатель.

Теперь задайте вопрос себе и своему оппоненту по сделке: «А у Вас есть печать?», и получите ответ на вопрос - «Нужна ли печать на этом договоре аренды?»


А у кого должна быть печать?

Договоры аренды или найма недвижимости заключаются в простой письменной форме и не нуждаются в обязательном дополнительном нотариальном оформлении. Следовательно, печать нотариуса на договоре аренды или на договоре найма, заключенных в простой письменной форме, не требуется.

Договоры аренды или найма недвижимости не требуют наличия на них оттисков печатей, когда обеими сторонами сделки выступают физические лица. У физических лиц, как правило, нет личных печатей. Исключение среди физических лиц составляют Предприниматели – Физические лица без образования юридического лица, у них есть печать.

Печатями на договорах заверяются только подписи представителей юридических лиц и предпринимателей без образования юридического лица, которые непосредственно принимают участие в сделке в качестве стороны сделки, то есть являются или арендатором или арендодателем.

Не требуйте поставить на Ваш Договор печать организации, которая Вам оказывает услуги по оформлению сделки – этот неуместный, лишний оттиск печати на Вашем договоре может служить лишь основанием для признания Вашего документа неправильно оформленным.

Организация, оказывающая Вам услуги, заверяет своей печатью не Ваш договор аренды, а свой договор оказания услуг. Требуйте от агента предоставить Вам экземпляр договора на оказание услуг, заверенный печатью агентства недвижимости. На основании договора на оказание услуг Вы и обязаны оплачивать услуги агента.

Договор аренды или найма недвижимости, заключенный физическими лицами в простой письменной форме без нотариального оформления, незаверенный какой бы то ни было печатью, всегда будет являться абсолютно легитимным полноценным документом, имеющими абсолютно полную юридическую силу.


О государственной регистрации прав и сделок

Очень популярный вопрос: «Нужна ли государственная регистрация договора аренды?».
Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области осуществляет государственную регистрацию:
а) прав на недвижимое имущество
б) сделок с недвижимым имуществом
и устанавливает срок регистрации договора аренды.

Регистрация прав

Не подлежит государственной регистрации:
- возникновение, переход и прекращение прав на жилое помещение по договору краткосрочного найма на срок до 1 года

Подлежит государственной регистрации:
- права пользования, как ограничения (обременения), возникающие на основании договоров аренды и длительного найма на срок более 1 года

Регистрация сделок

Не подлежат государственной регистрации:
- сделки по найму жилых помещений; Гражданским кодексом РФ не установлены правила об обязательной государственной регистрации договора найма жилого помещения

Подлежат государственной регистрации:
- сделки по аренде нежилых помещений на срок более 1 года

Внимание!

Недобросовестные субъекты рынка недвижимости умышленно используют юридическую безграмотность граждан и вводят их в заблуждение относительно последствий сделки!
Никто другой, кроме Вас лично, не может нести ответственность за принятые Вами решения или совершенные Вами действия!
Администрация сайта не несет ответственности перед Вами за Ваши действия, инициированные и/или основанные на информации, полученной Вами на этом сайте.
Наши адреса и телефоны указаны на странице контактов Агентства Недвижимости "Квартиры Петербурга".

© 2004-2019 KvartiraPeterburga.RU - АН "Квартиры Петербурга"