Сделать стартовой / Добавить в избранное Знание правил игры – тактика рациональных людей!
   
 
  +7(812) 945-12-87
   
Цены Документы Безопасность   Контакты
аренда
Недвижимость в режиме on-line
выбрать Арендатора
  каталог Сдам | каталог Сниму
эксклюзивы
предложения со скидкой на комиссию - 20%
оставить заявку Сдам | оставить заявку Сниму

Цены на недвижимость Санкт-Петербурга

Самый лучший оценщик – это Вы!

Чтобы совершить выгодную сделку по оптимальной цене, следует уверенно ориентироваться в текущем уровне арендных ставок, то есть надо «контролировать» цену.
«Вычислить» точное значение арендной ставки невозможно, можно определить только «коридор» цен, в котором с большей вероятностью может находиться стоимость предполагаемой сделки.

Цена приблизительная – повод для сомнений!

Перед Вами таблица арендных ставок, наглядно показывающая, как формируется так называемый «коридор» цен на недвижимость Петербурга. Цены указаны в рублях РФ.
Если Вы хотите снять квартиру, задайте себе вопрос: «В каких условиях мне привычно жить?»
Если Вы хотите сдать квартиру, задайте себе вопрос: «В каком состоянии моя квартира?»
Ваш честный ответ самому себе правдиво укажет на приблизительную арендную ставку, на которую следует рассчитывать при совершении предполагаемой сделки.

В народе говорят так… «Убитая квартира» «Бабушкина квартирка» «Советский Союз» «Уютная квартира» «Квартира-Люкс» «Квартира с Евроремонтом»
Общее состояние Ужасное Плохое Среднее Хорошее Отличное Идеальное
Комната 3000-4000 4000-5000 5000-6000 6000-8000 9000-10000 10000-14000
Однокомнатная квартира 9000-11000 11000-12000 12000-15000 15000-17000 17000-20000 20000-40000
Двухкомнатная квартира 10000-14000 14000-15000 15000-18000 18000-20000 20000-25000 25000-50000
Трехкомнатная квартира 12000-16000 16000-17000 17000-22000 22000-27000 27000-34000 34000-80000
Четырехкомнатная квартира и более 15000-18000 18000-20000 20000 25000-32000 32000-48000 48000-150000
Дом, Коттедж 3000-5000 5000-15000 15000-38000 38000-45000 45000-58000 58000-240000

Точная цена – оптимальная цена для сделки!

Арендные ставки динамично меняются в зависимости от сезона и иных факторов. Спрос на недвижимость и предложение недвижимости никогда не находятся в равновесном состоянии. Цены растут, когда на рынке наблюдается дефицит объектов недвижимости, и наоборот, цены снижаются, когда происходит «затоваривание» рынка при недостатке инвесторов. Динамика изменения цен обязывает рациональных участников рынка регулярно отслеживать ставки на аренду недвижимости.

Самым простым методом определения ставки аренды на недвижимость является метод сравнения аналогичных предложений. Более того, на вторичном рынке недвижимости большого мегаполиса это один единственный метод, позволяющий наиболее точно определять цены! Точность оценки всегда будет зависеть от количества образцов-аналогов, используемых Вами для сравнения. Чем больше Вам удастся найти аналогов для сравнения - тем точнее результат Вы получите!


Точно оценить поможет Городская База Данных:

1 - нажмите на кнопку «Войти в Базу»
2 - сделайте выборку предложений в интересующем Вас сегменте рынка
3 - проведите сравнительный анализ полученных предложений
4 - определите средний показатель цены

Но придется потрудиться…

При отборе аналогов для получения среднего статистического показателя цены следует учитывать множество различных факторов, характеризующих тот или иной объект недвижимости:

- территориальное местонахождение;
- развитость инфраструктуры;
- параметры площадей и технические характеристики;
- состояние объекта недвижимости;
- состояние подъезда;
- наличие и состояние мебели и оборудования;
- размер дополнительных расходов, например, коммунальных услуг, стоимость ремонта и т.п.;
- качество правоустанавливающих документов;
- легитимность сторон сделки;
- социальный статус соседей и окружающей среды;
- условия и порядок расчетов;
- психологическое состояние и настроение сторон сделки в момент торга и др..

Однако следует иметь в виду, что…

Даже самый опытный оценщик никогда не сможет определить абсолютно точную цену той или иной недвижимости. Например, если обратиться, допустим, к трем опытным оценщикам с вопросом «Сколько стоит?» - они всегда дадут нам три разных ответа! Истинная цена всегда будет находиться где-то в середине «коридора» рекомендованных цен!

Итак, в результате оценочных исследований, Вы сможете получить только примерную цену!

Главный принцип оценщика: «Недвижимость – это то, что нельзя изменить!». Следуйте этому принципу. Нельзя изменить место, этаж, вид из окон, тип строения, социальный статус соседей и окружающей среды и т.п. Именно эти параметры полезно анализировать и оценивать в первую очередь.

Очень сложно оценивать нестандартные варианты недвижимости, потому что их присутствие на рынке всегда минимально и их не так много в базе данных. Соответственно, трудно подобрать достаточное количество аналогов для сравнения, потому что у них имеется много сугубо индивидуальных качеств. К таким нестандартным вариантам можно отнести, например, дорогие элитные квартиры, квартиры в центре города, нетиповые квартиры, коммерческие объекты недвижимости, недвижимость в пригороде и области и т.п. объекты. Погрешность определения цены для нестандартных вариантов будет очень большая и к этому надо отнестись с пониманием. Следует учесть, что в сегменте нестандартной недвижимости цену предложения чаще всего выверяют и корректируют непосредственно в ходе рекламной компании, пристально изучая реакцию рынка.


Цены на риэлторские услуги

Стоимость наших услуг регламентируется Прейскурантом цен

Применяемые термины:
Вариант – потенциальный объект или субъект сделки с недвижимостью
Объект – объект недвижимости предстоящей сделки
ПУД – правоустанавливающие документы на объект недвижимости
Сумма сделки – ставка арендной платы умноженная на количество отчетных периодов

Краткое наименование и код услуги Вид услуги Содержание услуги *Цена услуги
П008-КП
«Подбор объекта для аренды»
Поиск недвижимости в целях её аренды/найма 1. Подбор потенциальных вариантов
2. Организация осмотров
3. Консультация:
- по содержанию ПУД
- по содержанию предварительных договоров
- по минимизации рисков предстоящей сделки
- по организации взаиморасчетов между сторонами предстоящей сделки
4. Консультационное сопровождение субъектов сделки по передачи недвижимости во временное пользование на следующих этапах:
- организация взаиморасчетов
- составление и оформление договора аренды/найма
- прием-передача объекта недвижимости
100% от суммы месячной ставки за аренду/наем объекта на длительный срок
50% от суммы сделки, если объект оформляется в аренду/наем посуточно
П009-КП Оформление договора аренды/найма недвижимости 1. Составление и оформление договора аренды/найма объекта недвижимости в простой письменной форме
2. Консультация по вопросам прав и обязанностей субъектов сделки
1,5% от суммы сделки, но не менее 3000 руб
+500 руб в случае оформления договора непосредственно на объекте
П010-КП Информационно-консультационные услуги в устной форме 1. Предоставление информации об объектах недвижимости
2. Предоставление консультации по правовым, организационным и маркетинговым вопросам, связанным с юридически законным совершением сделки с недвижимостью
3000 руб за 1 час консультации
+500 руб в случае проведения консультации непосредственно на объекте
*Стоимость услуг указана в рублях РФ, НДС не облагается на основании гл. 26.2 НК РФ

Ознакомиться с образцом типового договора аренды квартиры Вы можете здесь.

Оплата услуг

Оплата услуг производится после оформления сделки и приема-передачи объекта недвижимости в пользование.
Расчеты проводятся в наличной и безналичной формах.
Комиссия за расчетно-кассовое обслуживание не взимается.
Предоставляется отчетная бухгалтерская документация.

© 2004-2019 KvartiraPeterburga.RU - АН "Квартиры Петербурга"