Сделать стартовой / Добавить в избранное Знание правил игры – тактика рациональных людей!
   
 
  +7(812) 945-12-87
   
Цены Документы Безопасность   Контакты
аренда
Недвижимость в режиме on-line
выбрать Арендатора
  каталог Сдам | каталог Сниму
эксклюзивы
предложения со скидкой на комиссию - 20%
оставить заявку Сдам | оставить заявку Сниму

Добро пожаловать на сайт компании «Квартиры Петербурга»!

Предлагаем Вам воспользоваться нашим многолетним опытом работы на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и потенциалом профессиональных кадров.
Мы оказываем риэлторские услуги высокого качества на современном уровне с использованием самых передовых информационных технологий on-line.
Наша интерактивная база данных обновляется в режиме реального времени и содержит наиболее полное собрание объектов недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Аренда – вечный двигатель рынка недвижимости, благодаря которому Санкт-Петербург очень популярен в среде инвесторов!

Недвижимость сдают в аренду для того, чтобы получить доход с вложенных средств, а снимают недвижимость для того, чтобы иметь крышу над головой. Аренда в Санкт-Петербурге занимает весьма значимое место на рынке недвижимости. Самым активным сегментом Питерского рынка аренды является аренда квартир и комнат на длительный срок. Посуточная аренда квартир и комнат успешно компенсирует недостаток в Санкт-Петербурге мини-гостиниц и отелей и занимает так же весьма ощутимую долю рынка. В настоящее время аренда недвижимости Петербурга динамично развивается и способствует развитию благоприятного инвестиционного климата в городе.

Несмотря на то, что аренда в Питере носит безусловно цивилизованный характер, - имеются все же свои местные традиции и особенности, которые полезно знать участникам рынка аренды.

Если у Вас нет опыта отношений в данной сфере, - ознакомление с материалами этого сайта вполне поможет Вам заочно проконсультироваться по некоторым вопросам питерских арендных отношений.


Выбираем агентство недвижимости в Петербурге

Как распознать безопасный стиль работы агентства недвижимости СПб? Дайте краткое описание отличий безопасного агентства недвижимости от опасного!

Не секрет, что в Петербурге есть как надежные агентства, - так и не надежные! Безопасное агентство недвижимости Санкт-Петербурга по договору на оказание услуг предоставляет клиенту персонального агента, который лично организует подбор вариантов, лично проводит их просмотр и непосредственное оформление сделки. Клиенту предоставляется право провести все расчеты после оформления сделки и приема-передачи объекта недвижимости в пользование. Комплексные услуги подобного качества стоят не менее 100% от стоимости 1 месяца аренды. В отдельных случаях предоставляются скидки на комиссию в размере не более 20% от стоимости 1 месяца аренды.

Опасное агентство недвижимости Петербурга действует прямо наоборот: клиенту самым бессовестным образом продаются буквально «уши от козла» по договору об информационном обслуживании, за символическую плату в размере от 2000 до 5000 рублей, после подписания акта приема-передачи информации с адресами объектов недвижимости, по которым якобы осуществляется сдача в аренду квартир или комнат. Будьте благоразумны и остерегайтесь подобных фирм!

Пожалуйста, обратите внимание на то, что наша компания предоставляет клиентам только комплексные услуги по безопасному стандарту.

Основная специализация наших сотрудников - это аренда квартир в Санкт-Петербурге! В нашей базе данных имеется достаточный объем предложений для удовлетворения самых требовательных и изысканных запросов клиентов по любым направлениям аренды: аренда квартир в Санкт-Петербурге на длительный срок, посуточная аренда квартир, коммерческая недвижимость и аренда коттеджей, аренда домов и аренда посуточная рабочих мест в офисных помещениях.


Виртуальная аренда: объявления сдам – сниму в интернете

Скоро мне придется впервые решать такую проблему, как съем квартиры, и я хочу разместить на различных бесплатных досках объявлений в интернете свое объявление «сниму квартиру в Петербурге». В связи с этим, вопрос: существуют ли какие-либо нюансы или как говорят «камни преткновения»?

Аренда недвижимости через Интернет, как и само виртуальное пространство, обладают как плюсами, так и минусами!

В последние годы аренда через Интернет стала наиболее популярным способом быстро снять квартиру или комнату. Интернет помогает быстро найти хорошую базу данных из разряда «аренда квартир в СПб», определить стоимость, подобрать требуемые варианты недвижимости и подготовить себе типовой договор аренды помещения.

Поскольку Аренда недвижимости является возмездной сделкой и оформляется договором аренды, по которому арендатор передает арендодателю большие суммы денег, - объявления сдам – сниму, публикуемые частными лицами в Интернете в режиме Он-Лайн, всегда находятся в зоне интересов жуликов и мошенников. Есть сайты, которые под вывеской «Аренда без посредников» или «Квартира от хозяина», выполняя направленный заказ недобросовестных субъектов рынка недвижимости, умело спекулируя на естественном желании граждан сэкономить - специально завлекают граждан в поле зрения мошенников и внедряют в сознание своих посетителей некую идею абсолютной ненужности агентств по недвижимости. Например, устроители таких спам-сайтов часто публикуют некий «Черный список», якобы содержащий сведения о недобросовестных маклерах и мошенниках. Но Вы же понимаете, что настоящий достоверный «Черный список» может предоставить только прокуратура, а все, что публикуется в Интернете под маркой «Черный список», - это не более чем недостоверные сведения, которым верить опасно. Основная цель публикации «Черного списка» - это не более чем рекламный ход. Помните о том, что законодательством предусмотрена ответственность за клевету.

Важно понимать, что цивилизованный способ «оптимизировать свои усилия в поиске вариантов сдам - сниму», предполагает, прежде всего, экономию времени и сбережение денег. В связи с этим, не рекомендуем Вам искать «бесплатный сыр в мышеловках» информационных агентств и сайтов, лучше заключайте сделку при официальных свидетелях и не разбрасывайте свои объявления в Интернете, если не обладаете достаточным опытом и знаниями в области арендных отношений. Добросовестное агентство недвижимости в Санкт-Петербурге квалифицировано поможет Вам подобрать требуемый вариант, избавит Вас от нежелательных контактов с Интернет-варварами, организует безопасные расчеты и предоставит грамотный образец договора аренды.


Комнаты – товар особый: Вам все расскажут соседи

Моя дочь уезжает работать в Питер, говорит: «Сниму комнату в Петербурге на первое время, а позже, если все пойдет нормально сниму однокомнатную квартиру». Но я слышала, что аренда комнат весьма хлопотное и опасное мероприятие, пожалуйста, я переживаю, поясните: в чем трудности, к чему готовиться? Может лучше сразу снять квартиру?

В целом аренда жилья в Санкт-Петербурге имеет общий алгоритм действий. Аренда дома, квартиры или комнаты подчиняется единым правилам, установленным законодательством. Обязательно ознакомьтесь с разделами нашего сайта Документы, описывающим процесс заключения договора аренды (найма) квартиры, с возможностью скачать образец » и Безопасность, описывающим правовые аспекты сделок по аренде недвижимости ». С точки зрения питерских традиций следует учесть, что главной особенностью комнат является то, что они часто бывают неприватизированными, когда очень сложно установить так называемое правомочие наймодателя. Кроме того, очень важно перед подписанием договора, до проведения расчетов, просто познакомиться с соседями, выяснить у них: где будет находиться Ваше место на кухне, порядок уборки мест общего пользования, реальное отношение соседей к факту проживания в квартире временных жильцов и т.д. Это самый надежный и простой метод идентификации как самого наймодателя, так и выяснения надежности самой сделки.


Сдам квартиру без агентов, но мне не звонить!?

Подскажите, как избавиться от ненужных звонков? Еще два года назад подал объявление о том, что сдам квартиру в СПб, и до сих пор агенты мне названивают по нескольку раз в день! Сейчас вот опять надо сдать квартиру, но не решаюсь прибегнуть к публикации в интернете.

Объявления в Интернете на тему аренды в СПб собираются некоторыми посетителями сайтов совсем не случайно. Именно таким образом нечистоплотные посредники создают свои личные базы данных. Они действуют по принципу «деньги – не пахнут»! Все незатейливые рекламодатели, попавшие в эти «черные» базы данных, будут беспощадно «прозваниваться» посредниками или гражданами, которым эти посредники оказали информационную услугу, т.е. продали Ваши контактные данные. Руководствуются они простым статистическим расчетом: сделал 100 звонков – получил 1 полезный контакт! Некоторые недобросовестные участники рынка продают эти «черные» базы данных за деньги. Разумеется, Вас будут беспокоить.

Разумнее работать со своим личным проверенным агентом!


Базу аренды любит народ: сегодня снимает, а завтра сдает!

До приезда в Питер изучал разные питерские базы данных по аренде и думал что реально сниму 1 комн квартиру в СПб за 12000 рублей. Когда уже в Питере столкнулся с реальными ценами понял, что все эти базы на сайтах полное вранье! В чем реальность Вашей базы?

Виртуальное пространство сегодня просто изобилует сайтами о недвижимости на тему «быстрая» или «бесплатная» аренда квартир, устроители которых, особо себя не утруждая, нарядили их пейзажами типовых интерьеров, гирляндами баннеров, мигающими и подпрыгивающими картинками и прочими чудесами современного web-дизайна.

Печально только одно: нет на этих сайтах живой правдивой информации о конкретных предложениях от реально существующих людей. Это естественно, потому что дешевле придумать 100 объявлений на тему «Сдам квартиру» и столько же «Сниму квартиру», далее статично разместить эти варианты на сайте, да еще с красивыми фото, чем содержать сайт с механизмом управления в режиме Он-Лайн.

Наша база данных объектов недвижимости пополняется и обновляется ежесекундно и в ее формировании участвуют действительно реальные агенты по недвижимости Санкт-Петербурга, которые имеют доступ к управлению ввода и редактирования данными.

Пользуйтесь базой, выбирайте варианты и обращайтесь к нам - быстро покажем и грамотно все оформим!


Срок аренды истек – оформляйте акт приема-передачи

По договору срок аренды квартиры завершается, надо ли как-то это оформлять или нет?

Договор аренды квартиры подразумевает передачу во временное пользование объекта недвижимости за определенную плату. Вам следует оформить акт приема-передачи квартиры с указанием о том, что расчеты по сделке полностью произведены. Этот документ будет подтверждать отсутствие к Вам претензий со стороны собственника недвижимости. Рекомендуем Вам ознакомиться с разделом Документы нашего сайта, где Вы сможете найти и скачать образец типового договора аренды квартиры и другие документы »


Аренда ипотечных квартир

Мой риэлтор мне говорит, что я никогда не сдам квартиру в залоге, говорит, что Петербург и так переполнен «нормальными вариантами»! Неужели это так важно?

Ни один грамотный риэлтор не посоветует своему клиенту снять квартиру с подобным обременением! Если речь идет об ипотеке, то Вам надо получить разрешение банка, потому что, скорее всего, в Ваших отношениях с банком присутствует положение, запрещающее Вам сдачу предмета залога в аренду без его разрешения. Обычно банки предоставляют такое разрешение своим клиентам. В Вашем случае договор аренды должен содержать сведения о том, что квартира находиться в залоге, но банком выдано разрешение на совершение сделки. В настоящее время финансовой нестабильности, сдача квартир, заложенных в качестве обеспечения обязательств, встречается не так уж редко, потому что именно аренда недвижимости, очень часто, помогает гражданам решать сложности в их финансовом положении.


Чья доходность выше: банк или аренда?

Я подсчитал, что аренда 1 ком кв мне приносит не более 5% годовых. Когда покупал квартиру, все советовали и говорили, что как минимум 10% мне гарантировано, главное иметь хорошую квартиру! Я купил квартиру в центре Питера, сделал ремонт, но теперь вижу, что все зря, надо было деньги положить в банк, имел бы те же 10%!!! Что делать?

Многие инвесторы допускают ошибку, когда думают, что аренда недвижимости легко принесет им высокий доход! Однако это не совсем так: работает старое мудрое правило «Чем выше доход, - тем выше риски». Сегодня это правило актуально как никогда. Рынок недвижимости сильно изменился, цены уже так не растут как раньше. Ознакомится с актуальными ценами Вы можете на странице - Цены на аренду недвижимости в Санкт-Петербурге и стоимость услуг риэлторов ». Еще совсем недавно успешный инвестор действовал так: купил недвижимость и сдал ее в аренду! Все просто: уже через год инвестор получал приличный доход, но не от аренды, а от стремительного роста цен на недвижимость. Сейчас все по-другому, вернее сейчас все встало на свои места, ситуация на рынке совершенно другая, требующая от инвестора напряжений интеллекта и более расчетливых решений. Аналитики рынка ситуацию характеризуют так: «Лопнул мыльный пузырь спекулятивного рынка». Сегодня ситуация обязывает инвестора внимательно сравнивать доходность от сдачи недвижимости в аренду с доходностью банковского депозита. Зачем связываться с арендой, нести бремя унылых хлопот по обслуживанию объекта недвижимости, его страхованию, терять время и нервы на переговорах с агентами и нанимателями, если можно просто положить деньги в банк и иметь совершенно спокойно свои 10-12% годовых? Получается, что в такой ситуации даже выгоднее продать квартиру, а средства разместить в банке, далее снять себе квартиру для проживания и остаться еще в плюсе как минимум на целых 5%!!! Считайте.

Более того, сегодня стало очевидным то, что выгоднее и надежнее вкладывать деньги не в элитную недвижимость, а в самую что ни есть обыкновенную, на аренду которой не угасает спрос даже в периоды экономического спада! Инвестору важно определить «на что сегодня спрос»? Допустим, за некую сумму денег можно приобрести на выбор или элитную 1к.кв. или 3 комнаты. На выходе, после приобретения, будем иметь в аренде за 1к.кв. + 18000 рублей/месяц, а за три комнаты + 20000 рублей/месяц. Умалчиваем пока о том, что комнаты будут сданы в аренду в течение недели, а квартира может «стоять» 2-3 месяца.

Однако, самое интересное в данном примере заключается в том, что: а если б нам было постараться и купить не простые три комнаты, а комнаты, в каждой из которых было бы по 2 окна, - то после очень легкой перепланировки мы бы получили уже вместо трех – шесть комнат, которые сдали бы за 40000 рублей в месяц! Теперь сравните загруженность арендой: элитная 1 к.кв. дала нам простой 4 месяца за год, а комнаты «трудились» без перерыва все 12 месяцев!


Есть вопросы?

Ответим Вам и всегда поможем: пожалуйста, обращайтесь!

Наши Контакты и реквизиты размещены на сайте в соответствующем разделе - Адрес, телефоны, номера Skype и ICQ АН 'Квартиры Петербурга' »

Удачных Вам сделок!


© 2004-2019 KvartiraPeterburga.RU - АН "Квартиры Петербурга"